作成日 : 2024年6月14日

オルタナティブ投資とは？種類やメリットデメリットを解説

オルタナティブ投資について、伝統的な株式や債券投資とどう違うのか、どのようなメリットやリスクがあるのか知りたいという方もいることでしょう。本記事では、不動産投資やヘッジファンド、プライベートエクイティ（未公開株式）など、オルタナティブ投資の主な種類とそれぞれの特徴もわかりやすく解説します。オルタナティブ投資を始める前に知っておくべき重要なポイントも押さえつつ、正しい投資判断を知っておきましょう。

オルタナティブ投資とは

オルタナティブ投資とは、上場済みの株式や債券などといった伝統的な投資商品に代わるプライベートエクイティ、ヘッジファンド、不動産、コモディティ（商品）など多岐にわたる投資を指します。

また、株式や債券などの伝統的な市場の動向とは異なる動きを見せることが多いため、投資ポートフォリオの多様化とリスク分散に寄与するとされています。オルタナティブ投資は、伝統的な株式や債券に比べて高いリターンを期待できる一方で、市場の変動や流動性の低さ、情報の不透明さといったリスクも伴います。したがって、これらの投資には特定の知識や経験、さらに高いリスク許容度が必要となります。

オルタナティブ投資と伝統的な投資の違い

比較項目	オルタナティブ投資	伝統的投資
資産の種類	不動産、プライベートエクイティ、ヘッジファンド、コモディティなど	上場株式、債券、現金など
市場の流動性	低い（売買が難しい場合がある）	高い（市場で容易に売買可能）
価格の透明性	低い（価格決定が不透明な場合が多い）	高い（市場の価格で売買される）
投資のハードル	高い（初期投資額が大きい、専門知識が必要な場合がある）	低い（少額から投資可能、初心者にも取り組みやすい）
リターンの可能性	高いリターンを期待できるが、リスクも大きい	相対的に安定したリターンを期待できるが、低リターンの場合も
リスク管理	多様化することが難しい場合がある	分散投資によるリスク管理が容易

オルタナティブ投資のメリット

オルタナティブ投資は、伝統的な株式や債券市場との低相関から一定の魅力を提供し、投資家のポートフォリオを強化するうえで重要な役割を担っています。ここでは、オルタナティブ投資が提供する主なメリットと、その実践的な活用方法について深掘りして説明します。

分散投資によるリスクの軽減

ポートフォリオ理論において、分散投資は最も基本的なリスク管理の方法の一つです。オルタナティブ投資は、株式や債券と異なる市場動向を示すことがあります。例えば、不動産投資は株式市場の動きとは無関係に価値が上昇する場合があり、経済の変動による影響を受けにくい特性を持っています。これにより、市場の不確実性に強いポートフォリオを構築することができるのです。

インフレヘッジとしての機能

インフレ時には物価の上昇が継続し、現金や固定収益型の資産の実質価値が低下することが一般的です。しかし、コモディティや不動産などのオルタナティブ投資は、インフレの影響を受けにくい特性があります。これらの資産は物価上昇とともに価値が高くなる傾向なので、ポートフォリオに組み入れることで、インフレによる影響を緩和できます。

非公開市場へのアクセス

非公開市場での投資は、一般公開されていない企業やプロジェクトに資金を提供する機会を提供します。特にプライベートエクイティやベンチャーキャピタルは、スタートアップ企業や急成長している中小企業に投資することで、将来的に大きなリターンを期待できるのです。これらの市場は一般の投資家がアクセスするには困難が伴うため、特別な機会とも言えます。

高い収益の可能性

オルタナティブ投資は、その高リスク・高リターンの特性から、投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。適切な選択とタイミング、そして丁寧な管理によって、伝統的な投資よりもはるかに大きな収益を生み出すことが可能です。ただし、これらの投資は同時に高いリスクを伴うため、慎重な分析とプロフェッショナルなアドバイスが求められます。

オルタナティブ投資のデメリットやリスク

オルタナティブ投資は多くの機会を提供する一方で、デメリットやリスクも存在します。ここでは、これらのリスクを理解し、適切に対処するための情報を解説します。

高いリスクと変動性

オルタナティブ投資は、株式や債券などの伝統的な投資よりも高いリターンを期待できますが、それに伴いリスクも高くなる傾向です。特に市場の動向によって短期間で価値が大きく変動することがあります。例えば、コモディティ（商品）市場においては、気候変動や政治的な動きの影響により価格が短期間で大きく変動することがあるのです。

流動性の低さ

不動産投資やプライベートエクイティなど、多くのオルタナティブ投資は売却しにくいものがあり、資金が必要なときにすぐに手放すことが難しくなることがあります。例えば、不動産市場が低迷しているタイミングで不動産を売却しようとした場合、希望する価格での売却が難しくなるでしょう。

複雑性と透明性の欠如

オルタナティブ投資は、複雑な構造です。伝統的な投資よりも情報の透明性が低いことがあるので、投資の評価が困難になる場合があります。また、ヘッジファンドはその投資戦略が外部には明らかにされないことが多く、投資家がそのリスクを正確に評価するのが難しいと言われています。

専門的な知識が必要

オルタナティブ投資を理解し、適切に管理するには、専門的な知識と経験が必要です。初心者には難しい場合が多く、専門家のアドバイスが推奨されます。例えば、アート投資を行うには、市場の動向だけでなく、作品の本物度や芸術的価値を評価できる専門的な知見が必要になります。

オルタナティブ投資の主な種類と特徴

不動産投資

不動産投資とは、住居や商業施設、土地などの物理的資産に直接投資する方法です。このタイプの投資は、レンタル収入や不動産の価値上昇を通じて収益を得ることが目的です。不動産投資は、物価高や円安など市場の状況により価値が変動するため、慎重な選定と管理が求められます。日本国内の都市部では、これらの投資が特に人気があり、例えば、東京や大阪などの大都市圏では物件の価値が上昇しやすい傾向にあります。

ヘッジファンド

ヘッジファンドとは、株式、債券、為替などといった多様な資産クラスにまたがる投資や、レバレッジ（借入金）を使用した投資を行います。高いリターンを目指す一方で、高リスクを伴う場合があるため、投資家は十分な知識を持つ必要があります。

その例として、著名投資家のジョージ・ソロス氏が率いる「クォンタム・ファンド」などが有名です。これらのファンドは、短期間に市場の波を捉え、大きな利益を生み出せますが、同時に損失のリスクも高いのが特徴として挙げられています。

プライベートエクイティ

プライベートエクイティは、公開市場に上場していない企業への直接投資を指します。企業の成長段階や業績改善を目的として、長期的な資本を提供します。投資期間は一般的に数年間にわたりますが、成功した場合のリターンは大きいので、ベンチャーキャピタルとしてスタートアップへの投資を行うことがあります。

コモディティ

コモディティ投資とは、金や銀などの貴金属、原油などのエネルギーといった基本物資、小麦や大豆などの農作物への投資です。市場の供給と需要に応じて価格が変動するため、経済の動向を読む力が求められます。特に金は経済不安時に安全資産とされ、価値が上昇する傾向にあります。一方で、天候による作物の収穫量がコモディティ価格に大きな影響を与えることもあります。

インフラ投資

インフラ投資は、道路、空港、発電所などの公共インフラや、民間のインフラプロジェクトへの投資のことです。一般的に長期的な視点で安定した収益を目指し、国や地域の経済発展に寄与します。例えば、新興国のインフラ整備プロジェクトに投資することで、その国の経済成長とともに収益が得られることが期待されます。

アートや貴重品への投資

アート投資とは、絵画や彫刻のような美術品、または希少価値のあるコレクション品への投資を意味します。市場の傾向を見極め、価値が上昇するアイテムに投資することで、高収益を目指しますが、専門知識が必要です。例えば、過去にはピカソやバンクシーの作品が高く評価され、オークションで高値の取引がされました。

オルタナティブ投資を始める前に知っておくべきこと

投資の目的を明確にする

オルタナティブ投資をスタートする前に、まずは何を達成したいのか、明確な投資目的を設定しましょう。資産の長期的な増加を望むのか、それとも短期間での利益獲得が目標なのかによって、アプローチは大きく異なります。

例えば、リタイアメント資金の積立てを主な目的とする場合、不動産投資やインフラ投資など長期的に安定したリターンが見込める分野が望ましいでしょう。一方、短期的な利益を求める場合は、よりリスクが高いが、高リターンが期待できるヘッジファンドやプライベートエクイティに目を向ける価値があります。

リスクの理解と分散投資

オルタナティブ投資は、株式や債券とは全く異なるリスクを有しています。例えば、不動産投資では市場の波動や物件の空室リスクがあり、ヘッジファンド投資では市場の急変によるリスクが考えられます。これらのリスクを理解し、適切に対処することが重要です。

また、リスク分散は、これらの不確実性を軽減する効果的な方法です。具体的には、複数の異なるタイプのオルタナティブ投資に分散して投資することで、リスクを有意に低減できます。

投資額の設定

自身の許容リスクレベルと目的に基づいて、適切な投資額を決定することが重要です。オルタナティブ投資に全ての資産を投じるのではなく、全体の資産配分計画の中でバランス良く配置することがポイントです。一般的には、ポートフォリオ全体の10%～20%をオルタナティブ投資に割り当てることが多い傾向ですが、個々の投資目的やリスク許容度によって最適な割合は異なります。

プロフェッショナルなアドバイスを得る

オルタナティブ投資は複雑な性質ということもあり、分析や理解が難しいので、信頼できる金融の専門家やアドバイザーと相談することが非常に有益です。これらの専門家は、投資家の目的やリスク許容度に基づき、最適な投資戦略の策定を提案します。また、特定のオルタナティブ投資を行う際の法的要件や税務上の影響についてもアドバイスを受けられるでしょう。

まとめ

オルタナティブ投資は、株式や債券といった伝統的な投資と異なり、多岐にわたる資産への投資を指します。主に不動産、ヘッジファンド、プライベートエクイティ、コモディティ、インフラ投資、そしてアートや貴重品への投資などが含まれます。

オルタナティブ投資のメリットとして、分散投資によるポートフォリオのリスク低減や潜在的な高リターンが挙げられますが、リスクの理解や専門家からのアドバイスが必要な場合もあります。オルタナティブ投資に関心を持たれている方は、目的の明確化とリスク評価をしたうえで、適切な投資額を決定することが肝心です。

※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。

監修：柳川郁弥（1級FP技能士 / CFP認定者）
保有資格：1級FP技能士 / CFP認定者
1989年、兵庫県生まれ。2014年CFP資格取得を機にFP事務所、保険代理店、金融商品仲介業での実務を経て、現在は、独立系のFPとして、関西圏の大学を中心に「FP資格取得講座」や「証券外務員講座」など年間約150回登壇。
その他、企業の従業員や一般の個人向けに生活設計や資産運用に関する相談業務、金融記事を中心とした執筆活動を行っている。

所属：有限責任事業組合 FPファクトリー
https://fp-factory.jp/