FFO（Funds From Operation）

「FFO（Funds From Operations）」とは、不動産投資信託（REIT）の業績を評価するための主要な指標の一つです。FFOは、REITの運営活動から得られるキャッシュフローの量を示すもので、REITの収益性や健全性を判断する上での参考となります。

計算方法は、通常、純利益に不動産の減価償却や減損、及び特定の非現金項目を加えることで得られます。これは、不動産が持続的に価値を失うものではないため、減価償却や減損を通常の純利益から除外して、実際のキャッシュフローをより正確に反映するためです。

多くのアナリストや投資家は、REITの評価や比較を行う際に、FFOを用いて一株当たりのFFOやFFOの成長率などを確認します。これにより、REITの運営実績や将来の収益性を評価する手助けとなります。